南京特殊教育罗芳，南京特殊教育罗芳老师

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深圳小产权房可不可以买？万一遇到拆迁怎么办？

深圳的小产权房其实有很多种，有的是村民自建房，有的是村委统建房，有的是军产房，有的是开发商自持的房子。

为什么叫小产权，就是买房的人对房子没有完全的产权，必须依靠别人的大产权。

因为没有完整的产权，因此小产权肯定价格低，这应该就是最大的好处了。

目前深圳全市均价已经超过7万了，但是还有很多2-3万每平的小产权，因此对于那些没太多资金预算的人来说，小产权是一个无奈之选。

除此之外，由于很多小产权都在村子里，随着城市的发展，小产权所处的位置都很不错，有地铁口，有便利的商业。

例如，南山科技园附近的松坪村，华为附近的岗头村都是很好地位置。

既然是小产权，他的劣势肯定也很明显。就是你对房子没有法律承认的产权，国家不会给你办法房产证。

没有房产证，你的房子没办法哪去抵押贷款，买房也没办法办理正规房贷，如果遇到纠纷，法院也不站在你这边。

就在前几天，国家自然资源部发布了通知，对于小产权一律不承认。

广州市也出台相关办法，不会给购买小产权的人颁发房产证。

现在深圳还有小产权房吗？你们这些黑心中介卖的不都是违建楼和农民自己盖的独栋楼吗！农民自己盖的那不叫宅基地吗？你们这些中介太黑了，房地产好的时候忽悠着去买楼，哄抬房价跟炒房团！现在国家管控了又来卖宅基地还说成小产权！

深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！

1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。

2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：

一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。

二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。

如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园。

这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！

先来说说小产权房的由来，深圳以前是一个小渔村，随着改革开放，经济发展起来了，把城中村的小房屋、矮楼层房子推倒、高楼大厦拔地而已，那这些居住在城中村里面的居民没了房子，住哪里呢，这个时候就由房地产开发商建好的高楼回迁给这些居民，叫做回迁房，其本质是商品房，也是拆迁小产权房，赔偿商品房。

现在刚好观澜大水坑这边的房子有规划旧改，大水坑社区和华润集团已经签订旧改协议，华润旧改办公室已经入驻大水坑了，那里的价格挺便宜的，一房才20多万，两房才40多万，如果考虑投资的话，可以入手几套，坐等财富升值。

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我觉得，如果下定决心要在深圳发展的话，可以买，只是现在买的话性价比没原来高了，早些年买的人才几十万，房租钱都赚回来了，退一万步，即使拆迁一分钱拿不到也不亏，现在买相对来说挺贵的，我觉得拆迁不赔偿的可能性不大，毕竟现在是法制社会哈😄，只要你的房子不是违建的，是村委合法的，即使拆迁也会赔偿的。祝你好运( ^_^)／😄😄

买得起的人和买不起的人就会说不要买没保障 可是你想想 在深圳100万首付月供1万多 不是每个人都能承担的 要是有一百万可以安居乐业在深圳 为何不可呢？最起码我一个月不用一万多的月供 我们不是炒房 只要什么拆迁能赔个本金就可以了 再说十个深圳买房的基本有4多人住的是小产权

现在国家对小产权房是怎样的一种态度？买了小产权房遇到拆迁会怎样？

您好，您可以拿着购房合同，以利害关系人的身份，到不动产登记部门查询该栋楼的登记情况。

看看大证是否属实。理论上有大证(整栋楼)是可以分割成小证(个人)的。

第一，弄清楚您所购房产占地使用权性质，是国有出让的直接可以分割，划拔的缴纳一定的土地收益金(约1.5%)也可以办证。

第二，集体建设性质的土地房屋，是不能买卖的。但可以登记产权领证，只供生产、经营等使用，可以融资、参股等。如果是这类的房产，是过不掉户的。

第三，如果土地信息没问题，是因为缺少登记要件而不能办证的，往往属于历史遗留问题，现在各地县级以上政府基本上都有解决历史遗留问题的方案和办法。具体可以到不动产登记部门查证。

到此，以上就是小编对于南京特殊教育罗芳的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京特殊教育罗芳的2点解答对大家有用。